En kjøperguide

Hva er kostnadene ved å kjøpe en eiendom i Spania?

Premium Spain Invest kjøpeguide vil hjelpe deg å forstå kostnadene når du kjøper en eiendom i Spania. Du må legge til cirka 13% på kjøpesummen.
Kjøpsskatt er 8% av kjøpesummen.
Anleggsregistrering og notaravgift er vanligvis mellom 1,500 euro og 2,000 euro.
Advokatkostnader varierer på rundt 1,200 euro.
Det anbefales at du gjør en fullmakt til fordel for advokatene dine, dette koster rundt 250 euro.
Hvis eiendommen kjøpes direkte fra utbygger, er det en ekstra 2% skatt eller stempelavgift som skal legges til.

Las Colinas golfbane av Premium Spain Invest

Hva er løpende avgifter når kjøpet er fullført?

Hvis du har kjøpt på et feriested, må du betale felleskostnader.
Dette avhenger av Resort og eiendommen, men generelt mellom 100 euro per måned og 150 euro per måned.
Det vil bli stående kostnader for strøm og vann, typisk rundt 40 euro per måned.
Årlige avgifter dekker IBI - rådhusskatt - vanligvis fra 200 euro per år til 450 euro per år.
Hjem forsikring - rundt 200 euro per år.
Årlig avkastning - 120 euro per år.

Hva er et NIE-nummer?

Et NIE-nummer (Numero de Identidad de Extanjero) er et nasjonalforsikringsnummer i Spania som trengs for å kunne kjøpe en eiendom i Spania. Dette oppnås vanligvis ved å gå personlig til Comisaria (politistasjon) i enten Murcia sentrum eller Cartagena sentrum.

Dette vil ta en full morgen på din verdifulle visningstur, men vi har valgt advokater som kan gjøre dette på dine vegne med fullmektig utnevnt.

Trenger jeg en advokat for å kjøpe en eiendom i Spania?

Vi anbefaler på det sterkeste at klienter bruker en spansk advokat til å håndtere eiendomsinnkjøpet for dem.
En utnevnt advokat vil ikke bare utføre de riktige søkene, de vil representere deg hos notarius publicus.
De vil ordne tilkoblinger eller bytte om elektrisitet og vann kontrakter.
Advokater vil arrangere endringsoverskudd av registreringer med fellesskapsavgift i tilfelle av skianlegg som pådrar samfunnsavgifter.
En spansk advokat vil sørge for at din nye eiendom er kjøpt fri for tidligere gjeld.
De vil også sørge for at fremtidige skatter holdes oppdatert.

Trenger jeg en advokat for å selge en eiendom i Spania?

Igjen anbefaler vi sterkt at du som selger bruker en spansk advokat.

Du trenger representasjon hos notariusjonen, igjen bedre med en oppnevnt fullmakt.

Som selger og normalt ikke-bosatt i Spania, må du legge igjen et skattetilhold på 3% av kjøpesummen for eiendommen. Denne oppbevaringen er for å sikre at alle skattene dine i Spania er oppdatert.
Denne oppbevaringen blir deretter gjenvunnet det følgende skatteår, og en advokat ordner dette for deg.

Trenger jeg en spansk bankkonto?

Du trenger en spansk bankkonto for å kjøpe en eiendom.

Du må sette opp direkte debet for betaling av vann og strømregninger, også fellesskattesatser når det er aktuelt.

Vi åpner bankkontoer for deg som en del av vår tjeneste for deg, men advokatene dine kan gjøre dette for deg selv hvis du ønsker det.

Kan jeg finansiere kjøpet med et spansk pantelån?

Alternativene varierer i de forskjellige bankene, men som en ikke-bosatt i Spania kan vi vanligvis kilde opptil 70% av kjøpesummen for deg.

Det er viktig å merke seg at denne 70% er av den faktiske kjøpesummen, dette dekker ikke ekstra skatt og juridiske avgifter som skal legges til.

Hvor lang tid tar ferdigstillingsprosessen?

Igjen dette varierer avhengig av om du kjøper av plan eller en nøkkelklar eiendom.

For en nøkkelklar eiendom er prosessen vanligvis 4 - 8 uker. Når du har betalt depositum og ordnet fullmakt til advokatene dine, trenger du ikke bekymre deg for fullføringsprosessen, vi vil ta vare på alt for deg.

Alt du trenger å gjøre er å sende det endelige beløpet når du er advokat av dine advokater.

Hva trenger jeg når fullføringsprosessen er ferdig?

Her kan vi ta vare på alt for deg!

Vår gullstjernes servicepakke tar seg av en nøkkelholdetjeneste, rengjøring, utleietjenester, møbeltjenester, installasjoner av TV-tjenester, internett, rengjøring og vedlikehold av bassenger.

Alle vil bli tatt vare på for deg. Som kunde hos Premium Spain Invest gjelder bare det beste!

Vi vil alltid være tilgjengelig for å hjelpe deg med eventuelle spørsmål hvis du trenger hjelp av en eller annen grunn under varigheten av ditt eierskap til ditt nye feriehus. Vår etter omsorg er uten sidestykke, og vi vil alltid være her for deg!

Abonner på vårt nyhetsbrev

Abonner på vårt nyhetsbrev og hold deg informert om alle hendelser og nyheter angående eiendom og turisme i regionene Murcia og Costa Blanca.

Premium Spain Invest er medlemmer av
Association of International Property Professionals.
Merket av tillit og integritet i eiendomfaget.