Un guide d'achat

Quels sont les coûts liés à l'achat d'une propriété en Espagne?

Le guide des acheteurs Premium Spain Invest vous aidera à comprendre les coûts lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Vous devez ajouter environ 13% sur le prix d'achat.
La taxe d'achat est de 8% du prix d'achat.
Les frais d'enregistrement foncier et de notaire se situent généralement entre 1,500 2,000 et XNUMX XNUMX euros.
Les honoraires d'avocat s'élèvent à environ 1,200 XNUMX euros.
Il est conseillé de faire une procuration en faveur de vos avocats, cela coûte environ 250 euros.
Si la propriété est achetée directement auprès du développeur, il y a une taxe supplémentaire de 2% ou un droit de timbre à ajouter.

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Quels sont les frais de fonctionnement une fois mon achat terminé?

Si vous avez acheté sur un Resort, vous devrez payer des frais de communauté.
Cela dépend du Resort et de la propriété mais généralement entre 100 euros par mois et 150 euros par mois.
Il y aura des frais fixes pour l'électricité et l'eau, généralement autour de 40 euros par mois.
Les frais annuels couvrent l'IBI - Taxe de la mairie - généralement de 200 euros par an à 450 euros par an.
Assurance habitation - environ 200 euros par an.
Déclaration d'impôt annuelle - 120 euros par an.

Qu'est-ce qu'un numéro NIE?

Un numéro NIE (Numero de Identidad de Extanjero) est un numéro d'assurance nationale en Espagne nécessaire pour pouvoir acheter une propriété en Espagne. Ceci est normalement obtenu en se rendant en personne au Comisaria (poste de police) du centre-ville de Murcie ou du centre-ville de Carthagène.

Cela prendra une matinée complète de votre précieux voyage d'observation, cependant, nous avons sélectionné des avocats qui peuvent le faire en votre nom avec la procuration désignée.

Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété en Espagne?

Nous conseillons fortement aux clients de faire appel à un avocat espagnol pour gérer l'achat de propriété pour eux.
Un avocat commis d'office effectuera non seulement les recherches correctes, mais il vous représentera auprès du notaire.
Ils organiseront les connexions ou changeront les contrats d'électricité et d'eau.
Les avocats organiseront le changement des inscriptions avec des frais de communauté dans le cas des stations qui encourent des frais de communauté.
Un avocat espagnol s'assurera que votre nouvelle propriété est achetée sans aucune dette antérieure.
Ils veilleront également à ce que vos futurs impôts soient tenus à jour.

Ai-je besoin d'un avocat pour vendre une propriété en Espagne?

Encore une fois, nous vous recommandons fortement en tant que vendeur, d'avoir recours aux services d'un avocat espagnol.

Vous aurez besoin d'une représentation chez le notaire, encore mieux avec une procuration désignée.

En tant que vendeur et normalement non résident en Espagne, vous devrez laisser une retenue fiscale de 3% du prix d'achat de la propriété. Cette rétention vise à garantir que toutes vos taxes en Espagne sont à jour.
Cette rétention est ensuite récupérée l'année d'imposition suivante et un avocat s'en chargera pour vous.

Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol?

Vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété.

Vous devrez mettre en place des prélèvements pour le paiement des factures d'eau et d'électricité, ainsi que des frais de communauté le cas échéant.

Nous vous ouvrons des comptes bancaires dans le cadre de notre service, mais vos avocats peuvent le faire pour vous si vous le souhaitez.

Puis-je financer mon achat avec une hypothèque espagnole?

Les options varient au sein des différentes banques, mais en tant que non-résident d'Espagne, nous pouvons généralement vous fournir jusqu'à 70% du prix d'achat.

Il est important de noter que ces 70% sont du prix d'achat réel, cela ne couvre pas les taxes supplémentaires et les frais juridiques à ajouter.

Combien de temps dure le processus d'achèvement?

Encore une fois, cela varie selon que vous achetez sur plan ou une propriété clé en main.

Pour une propriété clé en main, le processus est généralement de 4 à 8 semaines. Une fois que vous avez payé votre acompte et arrangé une procuration à vos avocats, vous n'avez pas à vous soucier du processus d'achèvement, nous nous occupons de tout pour vous.

Tout ce que vous aurez à faire sera d'envoyer les fonds finaux sur avis de vos avocats.

De quoi ai-je besoin une fois le processus d'achèvement terminé?

Ici, nous pouvons tout prendre en charge pour vous!

Notre offre de services Gold Star prend en charge un service de conservation des clés, le nettoyage, les services de location, les services de mobilier, les installations de services de télévision, Internet, le nettoyage et l'entretien de la piscine.

Tout sera pris en charge pour vous. En tant que client de Premium Spain Invest, seul le meilleur s'applique!

Nous serons toujours disponibles pour répondre à toutes vos questions si vous avez besoin d'aide pour quelque raison que ce soit pendant la durée de votre propriété de votre nouvelle maison de vacances. Notre service après vente est incomparable et nous serons toujours là pour vous!

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