Una guía para compradores

¿Cuáles son los costos involucrados en la compra de una propiedad en España?

La guía de compradores Premium Spain Invest lo ayudará a comprender los costos al comprar una propiedad en España. Debe agregar aproximadamente el 13% al precio de compra.
El impuesto de compra es el 8% del precio de compra.
El registro de la propiedad y los honorarios del notario generalmente oscilan entre 1,500 y 2,000 euros.
Los honorarios de abogados oscilan en torno a los 1,200 euros.
Se recomienda hacer un Poder a favor de sus abogados, esto cuesta alrededor de 250 euros.
Si la propiedad se compra directamente al desarrollador, se agregará un impuesto adicional del 2% o impuesto de timbre.

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¿Cuáles son las tarifas de funcionamiento una vez que se completa mi compra?

Si ha comprado en un Resort, deberá pagar los gastos de comunidad.
Esto depende del Resort y la propiedad, pero generalmente entre 100 euros por mes y 150 euros por mes.
Habrá cargos fijos por electricidad y agua, típicamente alrededor de 40 euros por mes.
Las tarifas anuales cubren el IBI - Impuesto del Ayuntamiento - típicamente de 200 euros por año a 450 euros por año.
Seguro de hogar: alrededor de 200 euros por año.
Declaración de impuestos anual - 120 euros por año.

¿Qué es un número NIE?

Un número NIE (Numero de Identidad de Extanjero) es un número de seguro nacional en España que se necesita para poder comprar una propiedad en España. Esto normalmente se obtiene al tener que ir en persona a la Comisaria (estación de policía) en el centro de la ciudad de Murcia o en el centro de la ciudad de Cartagena.

Esto tomará una mañana completa de su valioso viaje de visualización, sin embargo, hemos seleccionado abogados que pueden hacer esto en su nombre con el poder notarial designado.

¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?

Recomendamos encarecidamente a los clientes que utilicen un abogado español para gestionar la compra de la propiedad.
Un abogado designado no solo realizará las búsquedas correctas, sino que lo representará ante el notario.
Organizarán las conexiones o cambiarán los contratos de electricidad y agua.
Los abogados coordinarán los cambios de registros con los gastos de comunidad en el caso de los complejos que incurran en gastos de comunidad.
Un abogado español se asegurará de que su nueva propiedad se compre sin deudas anteriores.
También se asegurarán de que sus impuestos futuros se mantengan actualizados.

¿Necesito un abogado para vender una propiedad en España?

Nuevamente, le recomendamos que, como vendedor, utilice los servicios de un abogado español.

Necesitará representación en el notario, nuevamente mejor con un poder notarial designado.

Como vendedor y normalmente no residente en España, deberá dejar una retención fiscal del 3% del precio de compra de la propiedad. Esta retención es para garantizar que todos sus impuestos en España estén actualizados.
Esta retención se reclama el siguiente año fiscal y un abogado lo organizará por usted.

¿Necesito una cuenta bancaria española?

Necesitará una cuenta bancaria española para comprar una propiedad.

Deberá establecer débitos directos para los pagos de facturas de agua y electricidad, también los gastos de comunidad cuando corresponda.

Abrimos cuentas bancarias para usted como parte de nuestro servicio, pero sus abogados pueden hacerlo por usted mismo si lo desea.

¿Puedo financiar mi compra con una hipoteca española?

Las opciones varían dentro de los distintos bancos, pero como no residente en España, generalmente podemos obtener hasta el 70% del precio de compra para usted.

Es importante tener en cuenta que este 70% es el precio de compra real, esto no cubre los impuestos adicionales y las tarifas legales que se agregarán.

¿Cuánto dura el proceso de finalización?

Nuevamente, esto varía dependiendo de si está comprando fuera del plan o de una propiedad lista para usar.

Para una propiedad lista para usar, el proceso generalmente es de 4 a 8 semanas. Una vez que haya pagado su depósito y haya otorgado un poder notarial a sus abogados, no necesita preocuparse por el proceso de finalización, nosotros nos encargaremos de todo por usted.

Todo lo que tendrá que hacer es enviar los fondos finales cuando lo aconsejen sus abogados.

¿Qué necesito una vez que finalice el proceso de finalización?

¡Aquí podemos encargarnos de todo por usted!

Nuestro paquete de servicio estrella de oro se encarga de un servicio de mantenimiento de llaves, servicios de limpieza, alquiler, servicios de muebles, instalaciones de servicios de TV, internet, limpieza y mantenimiento de piscinas.

Todo se encargará de ti. Como cliente de Premium Spain Invest, ¡solo se aplica lo mejor!

Siempre estaremos disponibles para ayudarlo con cualquier pregunta en caso de que necesite ayuda por cualquier motivo durante la duración de su propiedad de su nueva casa de vacaciones. Nuestra cuidado posventa es insuperable y siempre estaremos aquí para usted!

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