دليل المشترين

ما هي تكاليف شراء عقار في إسبانيا؟

سيساعدك دليل مشتري Premium Spain Invest في فهم التكاليف عند شراء عقار في إسبانيا. تحتاج إلى إضافة حوالي 13٪ إلى سعر الشراء.
ضريبة الشراء هي 8٪ من سعر الشراء.
عادة ما تتراوح رسوم تسجيل الأراضي وكتاب العدل بين 1,500 يورو و 2,000 يورو.
تتراوح رسوم المحامين حوالي 1,200 يورو.
ننصحك بعمل توكيل لصالح محاميك ، وهذا يكلف حوالي 250 يورو.
إذا تم شراء العقار مباشرة من المطور ، فسيتم إضافة ضريبة إضافية بنسبة 2٪ أو رسم طابع.

ملعب جولف لاس كوليناس من بريميوم اسبانيا انفست

ما هي رسوم التشغيل بمجرد اكتمال عملية الشراء؟

إذا كنت قد اشتريت في منتجع ، فسيتعين عليك دفع رسوم المجتمع.
هذا يعتمد على المنتجع والممتلكات ولكن بشكل عام بين 100 يورو شهريًا و 150 يورو شهريًا.
ستكون هناك رسوم ثابتة للكهرباء والمياه ، عادة حوالي 40 يورو في الشهر.
تغطي الرسوم السنوية IBI - ضريبة مجلس البلدية - عادة من 200 يورو سنويًا إلى 450 يورو سنويًا.
التأمين على المنزل - حوالي 200 يورو في السنة.
الإقرار الضريبي السنوي - 120 يورو في السنة.

ما هو رقم NIE؟

رقم NIE (Numero de Identidad de Extanjero) هو رقم تأمين وطني في إسبانيا يجب أن يكون قادرًا على شراء عقار في إسبانيا. يتم الحصول على هذا عادة عن طريق الذهاب شخصيا إلى Comisaria (مركز الشرطة) إما في وسط مدينة مورسيا أو وسط مدينة كارتاخينا.

سيستغرق هذا صباحًا كاملاً من رحلة المشاهدة القيمة الخاصة بك ، ومع ذلك ، فقد اخترنا محامين يمكنهم القيام بذلك نيابة عنك بتوكيل معين.

هل أحتاج إلى محام لشراء عقار في إسبانيا؟

ننصح العملاء بشدة باستخدام محام إسباني للتعامل مع شراء العقارات لهم.
لن يقوم المحامي المعين فقط بإجراء عمليات البحث الصحيحة ، بل سيمثلك في كاتب العدل.
سوف يرتبون التوصيلات أو يغيروا عقود الكهرباء والمياه.
سيقوم المحامون بترتيب تغيير الإشراف على التسجيل مع رسوم المجتمع في حالة المنتجعات التي تتحمل رسوم المجتمع.
سيضمن محام إسباني شراء ممتلكاتك الجديدة دون أي ديون سابقة.
كما سيضمنون تحديث الضرائب المستقبلية الخاصة بك.

هل أحتاج إلى محام لبيع عقار في إسبانيا؟

مرة أخرى نوصي بشدة أن تستخدم كبائع خدمات محام إسباني.

ستحتاج إلى تمثيل في كاتب العدل ، أفضل مرة أخرى بتوكيل معين.

كبائع وعادةً ما يكون غير مقيم في إسبانيا ، سيتعين عليك ترك احتفاظ ضريبي بنسبة 3 ٪ من سعر شراء العقار. هذا الاحتفاظ هو ضمان أن جميع الضرائب الخاصة بك في إسبانيا محدثة.
بعد ذلك يتم استرداد هذا الاحتفاظ في السنة الضريبية التالية وسيتولى محامٍ ترتيب ذلك لك.

هل أحتاج إلى حساب مصرفي إسباني؟

ستحتاج إلى حساب مصرفي إسباني لشراء عقار.

ستحتاج إلى إعداد الخصم المباشر لدفع فواتير المياه والكهرباء ، وكذلك رسوم المجتمع عند الاقتضاء.

نحن نفتح حسابات مصرفية لك كجزء من خدمتنا لك ولكن يمكن لمحاميك القيام بذلك نيابة عنك للقيام بذلك بنفسك إذا كنت ترغب في ذلك.

هل يمكنني تمويل مشترياتي برهن إسباني؟

تختلف الخيارات داخل البنوك المختلفة ، ولكن بصفتنا غير مقيم في إسبانيا ، يمكننا عمومًا الحصول على ما يصل إلى 70 ٪ من سعر الشراء لك.

من المهم ملاحظة أن 70٪ من سعر الشراء الفعلي ، وهذا لا يغطي الضرائب الإضافية والرسوم القانونية التي يجب إضافتها.

كم تستغرق عملية الانتهاء؟

مرة أخرى ، يختلف هذا اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري على المخطط أو عقار جاهز.

بالنسبة للممتلكات الجاهزة الرئيسية ، تكون العملية بشكل عام من 4 إلى 8 أسابيع. بمجرد قيامك بدفع مبلغ التأمين الخاص بك وترتيب توكيل رسمي لمحاميك ، لا داعي للقلق بشأن عملية الإنجاز ، وسوف نهتم بكل شيء من أجلك.

كل ما عليك فعله هو إرسال الأموال النهائية عندما ينصح بها محاموك.

ماذا أحتاج بمجرد الانتهاء من عملية الانتهاء؟

هنا يمكننا رعاية كل شيء من أجلك!

تهتم حزمة خدمات النجمة الذهبية بخدمة الحفظ الرئيسية ، والتنظيف ، وخدمات التأجير ، وخدمات الأثاث ، وتركيبات خدمات التلفزيون ، والإنترنت ، وتنظيف حمامات السباحة وصيانتها.

سيتم الاعتناء بكل شيء من أجلك. بصفتك أحد عملاء Premium Spain Invest ، فإن الأفضل هو الأفضل!

سنكون دائمًا على استعداد للمساعدة في أي أسئلة إذا كنت بحاجة إلى المساعدة لأي سبب من الأسباب خلال مدة ملكيتك لمنزل العطلة الجديد. لنا رعاية ما بعد البيع لا مثيل لها وسنكون دائمًا هنا من أجلك!

إشترك في نشرتنا الإلكترونية

اشترك في رسالتنا الإخبارية وابقى على علم بجميع الأحداث والأخبار المتعلقة بالملكية والسياحة في مناطق مرسية وكوستا بلانكا.

إن Premium Spain Invest أعضاء في
رابطة المتخصصين في الممتلكات الدولية.
علامة الثقة والنزاهة في مهنة الملكية.